Chị Lan Hương (34 tuổi, ngụ quận 8, TP HCM) đã ký hợp đồng mua căn hộ diện tích 62 m² với giá 1,5 tỷ đồng tại Bến Lức, Long An. Trước khi đưa ra quyết định này, chị đã mất nhiều tháng tìm kiếm các dự án tại TP HCM nhưng không thể tìm được căn hộ phù hợp với tài chính của mình. Với mức thu nhập gia đình chỉ 25 triệu đồng mỗi tháng, chị phải chấp nhận chuyển về tỉnh để mua nhà, vì ở TP HCM, nhà chung cư cũ cũng có giá trên 2 tỷ đồng và cần thanh toán một lần.
Tương tự, chị Thùy Chi (nhân viên kế toán tại TP Thủ Đức) cũng không tìm được căn hộ nào đang triển khai tại TP HCM có giá dưới 40 triệu đồng/m², buộc chị phải về Đồng Nai tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà. Với mức giá mua căn hộ tại Đồng Nai chỉ từ 30-35 triệu đồng/m², thị trường này vẫn được xem là hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Anh Vĩnh Phát (33 tuổi, tiểu thương tại TP HCM) cũng chọn mua một căn hộ tại Thuận An, Bình Dương với diện tích 54 m² và giá 1,6 tỷ đồng sau khi so sánh chi phí và rủi ro tài chính. Với khoản vay thêm chỉ 800 triệu đồng, anh Phát cho biết việc mua nhà tại tỉnh giúp anh có lựa chọn an toàn hơn thay vì phải vay một khoản lớn để sở hữu nhà tại TP HCM.
Theo Savills Việt Nam, lượng người mua từ TP HCM chiếm đến 80% giao dịch tại các dự án mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm nay. Còn theo Batdongsan, trong 9 tháng qua, số người mua nhà tại Bình Dương chiếm 50%, Long An chiếm 77%, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu dao động từ 45-49%. Xu hướng chuyển dịch này đang ngày càng gia tăng khi người dân không tìm được căn hộ vừa túi tiền tại TP HCM.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, nhận định nhu cầu nhà ở bình dân tại TP HCM đang vượt quá nguồn cung, khiến người dân phải tìm về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, nơi có nhiều dự án mới với giá từ 23-35 triệu đồng/m². Lợi thế của các dự án ở tỉnh là chính sách thanh toán theo tiến độ linh hoạt, giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính so với việc mua căn hộ cũ tại TP HCM, vốn cần thanh toán một lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, cho biết sự gia tăng giá nhà ở TP HCM đã thúc đẩy làn sóng giãn dân ra các thị trường vệ tinh. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai đều tăng mạnh trong năm 2024. Các chủ đầu tư cũng đang mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án tại những tỉnh này, tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp với mức giá từ 1,2-2 tỷ đồng mỗi căn.
Điển hình, liên doanh giữa Nam Long, Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties Corporation đang triển khai gần 6.000 căn hộ bình dân tại Long An. Hay TT Capital hợp tác với nhà đầu tư Nhật Bản cũng đã ra mắt 2.000 căn hộ tại Dĩ An, Bình Dương với mức giá chỉ từ 1,25 tỷ đồng. Các dự án này chủ yếu nhắm đến nhóm khách hàng trẻ, có thu nhập trung bình và khó tiếp cận với nhà ở tại TP HCM.
Savills Việt Nam cho biết, mỗi năm TP HCM cần khoảng 50.000 căn hộ, phần lớn là nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân với giá dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, với giá bán trung bình 65 triệu đồng/m², dự kiến đến năm 2026, tỷ lệ căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM sẽ chỉ chiếm dưới 5% nguồn cung, khiến khả năng sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Trong bối cảnh này, xu hướng dịch chuyển về tỉnh mua nhà giá rẻ sẽ tiếp tục gia tăng trong các năm tới.
Phương Uyên – VnExpress